Одна ошибка - и квартиры нет
Покупка или продажа жилья без участия нотариуса, хотя и разрешена законом, несет в себе серьезные риски для всех сторон сделки. Об этом предупредил член комиссии Федеральной нотариальной палаты Сергей Поляков в интервью агентству «Прайм».
Нотариус выступает независимым посредником, который защищает интересы всех участников. При оформлении сделки он проводит тщательную проверку личностей сторон через запросы в МВД и ЗАГС, а также проверяет юридическую чистоту объекта недвижимости через ЕГРН. Это позволяет выявить возможные проблемы до заключения договора.
Мошенники в сфере недвижимости используют различные схемы обмана. Одна из распространенных — когда арендаторы продают съемное жилье без ведома настоящего владельца. В результате добросовестный покупатель рискует потерять и деньги, и приобретенную недвижимость, когда сделка будет аннулирована.
Нотариус при удостоверении сделки выполняет ряд важных функций:
• Устанавливает личности всех участников и проверяет их дееспособность
• Проводит беседу с каждой стороной для выяснения истинных намерений
• Проверяет подлинность всех документов
• Выявляет возможные обременения и ограничения на недвижимость
• Разъясняет правовые последствия заключаемой сделки
В ходе общения с участниками нотариус задает вопросы об объекте недвижимости и целях сделки. Человек, который на самом деле не является собственником, обычно не может ответить на специфические вопросы о жилье, что помогает разоблачить мошенническую схему.
Когда нотариальное оформление обязательно
Закон предусматривает случаи, когда участие нотариуса в сделке с недвижимостью является обязательным:
• При продаже доли в праве общей долевой собственности
• При отчуждении недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним
• При сделках с имуществом недееспособных или ограниченно дееспособных лиц
• При заключении договора ренты
В остальных случаях привлечение нотариуса является добровольным, но настоятельно рекомендуется для обеспечения безопасности сделки.
Специалисты отмечают, что нотариальное удостоверение сделки значительно снижает вероятность ее оспаривания в будущем, поскольку нотариус несет полную ответственность за законность оформления документов и соблюдение прав всех сторон.
Что еще стоит узнать:
- Владельцы сбережений в ужасе: ЦБ опубликовал волнующую новость
- Квартира мечты станет ближе: в апреле Центробанк запускает новые правила выдачи ипотеки
- Ни днем больше: в Роскачестве рассказали, сколько можно хранить вареные пасхальные яйца
- Это приложение медленно ворует деньги со счета: удалите его с телефона, пока не стало поздно
- Овнам не стоит принимать поспешных решений, а Девам нужно быть аккуратными с ошибками
Источник: Читать подробнее
0 Отзывы